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      精裝房可能出現的這5方面問題 驗房攻略請收好

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      精裝修房幫業主省去了裝修這一費時又費力的過程,頗受人們歡迎,可是在收房時,不僅要看房屋的質量,還要驗收裝修質量,業主一定得謹慎。今天,我們就來談談精裝房驗房都驗收哪些內容。

      精裝房可能出現的問題

      如今精裝修房越來越流行,不少的房地產公司都流行買房送裝修,推出了精裝修房這一類型的房。精裝修房的推出,幫業主省去了裝修這一費時又費力的過程,頗受人們歡迎。不過并不是選擇了精裝修房就可以完全不用考慮裝修的好壞了,精裝修房在收房時,同樣有一個驗收的過程。

      現在的精裝修大多能按照開發商和購房人的合同要求完成,但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程單位侵吞工程款項,使用假冒偽劣材料,在施工工藝上投機取巧。因此,業主要在簽合同時擦亮眼睛;在房產驗收時,按雙方的合同約定進行逐一驗收;需要技術支持時,可請專業人士幫助。

      房屋結構驗收

      1、發現全裝修房結構與合同不符,一定要在入住前向房地產開發商提出,遇到阻力也可以向政府有關部門反映,如果只是發現非結構性問題,房子交接時可如實做好書面記錄,要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶外 設施是否完好。用尺在房頂取4-5個點測量,若數值一致,則說明房頂沒有傾斜。

      2、小高層裝修后有時會出現這樣一個問題,層高與開發商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。

      3、陽臺能否封閉?這個是業主收房后普遍需要關注的問題,購買裝修房的業主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,可能現在某些布局還需要改動。

      “水”工程驗收

      1、驗收衛生間時,可在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢。與樓上業主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。

      2.衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節,可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

      3.有些空置下來的結構大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。

      4.應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

      5.檢驗給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。

      6.在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認為供水質量有問題,可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

      7.觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在墻面上留下印漬,大家只要仔細檢查其實都能發現。

      “電”路工程驗收

      1、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗,首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘,看是否完全控制各分支線路。衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。檢查一下開關、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口。

      2、要檢查各屋燈頭、插座是否有電,以及牢固程度,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢,稍用力拉一拉,看是否虛設。

      3、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位,空調機應當預留管線孔,全包圍的空間應當預留空調管線通道。

      管道驗收

      1、煤氣管道:一般情況下應走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時發現,便于維修,不留安全隱患,驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

      2、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

      3、暖氣管道:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

      天、地、墻驗收

      1、天、地、墻的施工質量,會直接從房子的各個表面體現出來,對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗收有許多細節問題需要注意。首先檢測地面是否平坦,專業人員是用水平儀,大家可以用一個乒乓球來代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

      2、注意看墻體轉角線是否筆直,墻體是否平整,是否存在裂縫??梢詭€卷尺量一下層高、量一量房子是否方正,用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度。查一查墻腳部分硬度是否高于墻面,地否平整,是否在一個平面上。

      3、要檢查墻面下是否存在空鼓,只要用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了,如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。墻面處理,不同等級的裝修也不同,貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡,紙與紙,布與布的交接處是否平整。

      4、吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密,扣板之間的銜接緊密程度應當一致,不應當有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。

      5、檢驗地板要看整體配合,腳感也應當一致,地板不應當有起拱變形或嚴重色差,檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲??纯吹匕迨欠衿鹇N,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳線接合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細聽聽有無響聲。

      進一步地板檢驗漆膜是否光滑,表面是否有氣泡、劃痕。如果是鋪磚地面,要看地面磚灰縫大小是否均勻,看地面磚拼接線的曲直程度,拼接線要整齊筆直,另外,還要看每塊地面磚是否粘牢,地板下是否空心。

      門、窗、梯驗收

      門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分,不像天、地、墻所表現出來的那樣,主要達到美觀的裝飾效果,而自己本身還具有非常重要的實用功能,是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。

      1、木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米,貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行,普通人都容易忽視這一點,尤其是在室內光線不足的情況下,住得久了從側面看起來很難看。用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門,如果其頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,會使門底部過早腐爛損壞。

      2、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關上或打開。此外,還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。窗戶玻璃的材質、厚度是否符合承諾,有沒有雙層玻璃改成單層玻璃,有無殘缺。檢查窗戶的密封性好不好,窗臺有無滲水,窗底部滑道是否平滑等。

      3、空氣污染:空氣污染正是裝修污染中最突出的問題,是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的,業主對材料的質量無法把控。因此,在交房時,業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

      4、仔細核對圖紙:看重要設施的位置是否變動,變動應當記錄在案;這個線盒設計的位置本應該在墻面上方,施工方進行了改動,不修改設計今后很難明確責任。

      核對材料與品牌

      驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號款式是否對應等等,有差錯應及時交涉。

      這里需要特別提醒幾點:

      1、驗房后要堅持的原則:只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來,而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表,則應自備紙筆,一一記錄。

      2、物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權),因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

      3、驗收房屋發現問題時,一定要開發商蓋章確認,約定處理方案。

      4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題,一定要取得證據,證明不是買房人不按時收房,而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。


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